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“后地产时代” 电梯行业如何继续攀升?

日期:2019-07-09 17:51
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摘要: 对与电梯行业的未来,上海市电梯行业协会主任工程师秦炯保持谨慎乐观的态度,他认为:中国电梯产业已经走在世界前列。电梯行业的起步早、发展快,三菱电梯在上海闵行的生产工厂已经是全球*大的电梯工厂之一。上海及长三角地区制造的电梯已经辐射国内。十三五期间,上海电梯企业将维持在30家左右,年生产电梯30多万台,产值接近1000亿,占国内电梯产业的半壁江山。随着电梯行业和国家3600套保障房建设的快速实施,电梯行业也将很快步入发展的顶峰,2014年国内生产70万台电梯的盛况将难以持续,随后就将是电梯行业不愿面对但又不得不面对...

对与电梯行业的未来,上海市电梯行业协会主任工程师秦炯保持谨慎乐观的态度,他认为:中国电梯产业已经走在世界前列。电梯行业的起步早、发展快,三菱电梯在上海闵行的生产工厂已经是全球*大的电梯工厂之一。上海及长三角地区制造的电梯已经辐射国内。十三五期间,上海电梯企业将维持在30家左右,年生产电梯30多万台,产值接近1000亿,占国内电梯产业的半壁江山。随着电梯行业和国家3600套保障房建设的快速实施,电梯行业也将很快步入发展的顶峰,2014年国内生产70万台电梯的盛况将难以持续,随后就将是电梯行业不愿面对但又不得不面对的行业转型之路。同时,这也意味着一批产能落后,产品单一的电梯企业面临倒闭的处境。

针对这样的前景,电梯行业必须着眼于可持续发展和行业**。结合房地产开发来看,新建建筑的电梯需求疲软,但既有建筑的电梯保养和更新是一座未开采的金矿。上海就专门建立了既有建筑住宅研发中心,开展多层建筑“6+1”等新模式改造方案,对于电梯行业来说,也会是一次新的机遇。按照上海市电梯行业协会的统计,北上广等一线城市电梯平均服务的人数为110台左右,已经接近世界平均水平,甚至有机会达到每台服务80人的高占有量。高占有量背后蕴含着巨大的维护市场,每年光一线城市就有100万台以上电梯需要维护保养,有20万台电梯需要更新换代,还有老式住宅加装电梯等特殊需求。在房产市场所能提供的新建住宅需求成疑的当下,转战维护和更新市场是各大电梯品牌的共识。

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协会领导对电梯行业的判断还区域保守,各大电梯品牌的老总对于“后房产时代”就更为乐观。奥的斯(OTIS)的全球总裁,戴培杰(Philippe Delpech)认为电梯行业还有一段高速发展的机遇。他认为地产本就是个周期性很长的行业,全世界的地产起伏都很正常,中国并不特殊。另外中国市场庞大,不同细分市场情况完全不同,细分市场的机会还很多。这对于地产周边行业来说也值得借鉴。

从房产大周期来看,建筑行业的周期性变化通常是两个因素来推动,一个是过度建设,存量建筑过多,就会使得市场趋冷。这个因素可以通过市场调节慢慢消化,是很正常的。二是市场信心,比如法国,虽然现在房屋存量不是很大,但因为税收等问题,使人们没有信心去贷款20年买房,这也会让市场冷却。这两点和中国的现状并没太大不同。当然,中国有特殊之处,银行业被集中管理,所以过去可以通过有力的手段影响市场的荣枯。虽然现在集中改变局面会变得比以前困难,但我们看到电梯的长期需求仍然是增长的,只不过它们分散在各个细分市场,即使地产业大势不好,但这些细分市场仍然增长迅速。中国太大了,电梯又是个比你想象中细分得多的市场,你必须为不同的细分市场制定不同的策略,有专门的团队去做,这样仍能实现增长。

面对不同的细分市场,虽然住宅和商业地产可能有些冷清,但是基础设施市场仍然十分火热,机场、铁路,这方面的需求在快速增长。与此相关的则是服务,仅就奥的斯而言,维修保养业务在中国每年增长20%以上。事实上,整个中国市场对电梯的使用过程越来越关注,而且服务标准已经与成熟市场相当,人们要求电梯能长期安全和高效,这是一个重要的服务。在这方面我们还有很多潜力可以挖掘,估计每年要新增1000至1500名维保技师,才能满足中国市场的需求。当然,*大的机会还是来自于新兴城市的城市化。过去十几年,我们逐渐从一线城市走向二三线城市,现在我们必要往四五甚至六线城市延伸。

从电梯业在三四线城市的发展来看,这些城市建造房屋的过程与十几年前的大城市没有什么两样。目前被划为三四线的城市在20年之后可能就相当于一线城市的水平。这将是我们未来的重点。这就需要更本地的团队来满足需求。比如贵州,那里正在建造许多高层建筑。所以我们在贵阳设立了分公司,并且在广州设有高层建筑支持团队,这让我们能够为当地客户提供及时的服务。当然,服务仍然是*大的挑战,为这些城市安装电梯不难,重要的是长期的维修保养,这将是我们拓展新市场时*重要的一环。据统计,84%的电梯事故是安装和使用不当造成的,电梯业应当主动促进相关法规的制定,使得电梯的维修保养服务变得标准化。

对于电梯行业的市场竞争,总的订单在减少,竞争变得激烈。电梯行业需要向服务转型,而服务的要点就是研发。电梯仍然可以变得更好,比如视频分析,通过摄像头观察人群在大厅等候的情况,自动分析,提升运送效率,甚至可以在大厅以外就开始预测人流情况;还有联网电梯,它会与移动设备连接,当你进入一个安保措施严密的大楼,电梯会直接等着你,把你带到想去的地方,不需要任何按键。当然还有节能电梯,这在一二线城市需求很大,因为那里已经开始注重建筑的节能问题。这些更先进的产品可以大大改善用户体验,这会帮助电梯业赢得未来的用户。长期的研发与中短期的战略结合,公司就能更好地应对行业的周期变化。

从国家政策的倾斜来看,房产行业依然是中国经济的支柱之一,与建筑相关的行业无时无刻不再紧盯着房产市场的脉搏。电梯行业在这场转型之中已经优越一步,看准房产这位领跑者脚步的同时,也找到了自己的步点。

胜格电气(上海)有限公司专业生产旋转变压器及军工定制旋变,磁阻式旋转变压器目前已经广泛的应用于电梯行业。

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